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瓦房店拆迁地图出炉！2025-2026这些地方要改造，补偿政策这样算
2025至2026年，瓦房店多个区域迎来拆迁与改造机遇，既有明确征收范围的地块，也有民生工程带动的动迁计划，补偿政策更是细化到不同建筑类型与情形，事关不少家庭的切身利益。
已明确的征收区域中，文兰办事处祝丰村凤凰城小区北侧地块是2025年的重点项目，涉及集体土地8.1904公顷，包括农用地、居民点用地和未利用地三大类。该地块征收用于普通住宅项目建设，签订补偿协议的期限为2025年8月18日至10月17日，目前土地补偿费已按原方案结清，涉事农业人口全部通过社保形式安置。
民生工程带动的拆迁同样值得关注。太平湾城中村改造项目已于2024年底开工，工期约2年，将覆盖姜家村、盐场村及疏港公路沿线居民，建成后可提供8.78万安置住房。此外，引洋入连工程涉及的得利寺片区，虽具体拆迁时间待明确，但作为省级重点工程，其沿线动迁已进入规划筹备阶段。
拆迁补偿政策则按建筑类型细化分类。住宅类补偿严格依照《瓦房店市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》执行，商服类房屋原则上按市场价评估补偿，特殊情况可“一事一议”。工矿仓储类房屋采用“重置价格补偿系数”计算，未登记房屋则按建成时间分级补贴：1990年前建成的可补90%，2008年后建成的按重置价补贴，最低不低于800元/。
值得注意的是，按时搬迁有明确奖励：签订协议后3个月内交付净地的，可获补偿额5%的奖励，最高不超过500万元。停产停业的非住宅用房，若具备合法经营手续且仍在运营，可按土地房屋补偿总额的8%获赔损失。
需要提醒的是，谢屯镇花园村外海的非法养殖网箱清理属于执法范畴，并非正常拆迁补偿范围，逾期未清理将被强制拆除且无补贴。2026年更多拆迁信息，可关注政府后续发布的征收成片开发方案公示。
